Ejendom i Storbritannien kan være på randen af et større kollaps. Dette er den holdning, der udtrykkes af den største online boligwebsted i denne stat. Redegørelsen indeholdt også sætningen, at i anden halvdel af 2022 vil omkostningspolitikken bevæge sig "fra kogende til kogning". Hvad betyder det hele, og til hvilken pris sælges og udlejes fast ejendom i landet?
Ifølge Rightmove, umiddelbart efter toppen af coronavirus-pandemien, steg huspriserne i Storbritannien med mere end 55 tusind pund. Det er et rekordtal de seneste år. Derfor er det nu ikke alle beboere, der kan købe fast ejendom. Ved udgangen af dette år forventes der dog en alvorlig stigning i inflationen på op til 13 %. Derfor begyndte de fleste boligejere at stille et ganske logisk spørgsmål, hvordan situationen i landet vil påvirke ejendomspriserne og specifikt på dem selv.
I øjeblikket anses boligmarkedet i Storbritannien for at være overophedet. Priserne er hastigt stigende, hvilket gør det umuligt for nye potentielle købere at erhverve sig den ønskede mulighed. Bank of England mente, at landet ubønhørligt bevæger sig mod en recession, som følge heraf en kraftig stigning i leveomkostningerne generelt vil påvirke husholdningernes finansielle stabilitet negativt.
Forresten, da Storbritannien i 2008 allerede gik ind i en langvarig recession, var der et kollaps i boligpriserne. Og næsten alle boligejere står over for, at de har en negativ kapital. Og højst sandsynligt venter den samme situation på dem i den nuværende 2022.
Til hvilken pris kan du købe et hus i Storbritannien
At dømme efter de seneste data annonceret af Rightmove, slår boligudgifterne i dette land nu alle rekorder. Den gennemsnitlige pris på et hus svinger i øjeblikket med næsten 370 pund. Og for bare en måned siden var dette tal 367 tusind i lokal valuta. Forskellen er åbenlys. Det har ført til, at selv de købere, der har en stabil indkomst og et godt indskud, er ude af markedet.
I starten var renterne på realkreditlån ret lave. Men nu rentesats forventer hurtig vækst i fremtiden. Derfor skal britiske borgere forberede sig på højere boliglånsomkostninger.
Ja, efterspørgslen efter boliger er steget i vejret i umiddelbar forlængelse af coronavirus-pandemien. Dette fænomen blev forklaret af Halifax som et "kapløb om rummet". Det vil sige, at folk, der bor i byer, begyndte at søge at flytte på landet. Men nu er en sådan stigning i ejendomspriserne allerede en alvorlig hindring for at ændre bopælsadressen.
Skal briterne vente på, at ejendomsmarkedet kollapser i 2022
I stigende grad antyder analytikere, at boligmarkedet i slutningen af dette år meget vel kan overleve et stærkt kollaps. Og flere medvirkende faktorer bidrager til dette:
- prognose for, at inflationen vil stige til 13 % ved årets udgang;
- husholdningernes knibe på grund af høje renter og leveomkostningskrisen (mange er blevet hårdt ramt af nye brændstof- og energipriser);
- den længste vedvarende vækst i fast ejendom over de seneste 6 år;
- frygter, at købere simpelthen vil blive afvist af stigende inflation og skyhøje ejendomspriser.
Tim Bannister, forskningsdirektør hos Rightmove, foreslog, at mod slutningen af 2022 vil alle disse indikatorer få ejendomspriserne til at falde. Leveomkostningerne for briterne vokser jo kun, og muligheden for at købe et hus eller lejlighed bliver mindre og mindre. Derfor forventes det, at markedsudbuddet i høj grad vil overstige den gennemsnitlige beboers efterspørgsel/realistiske chancer for at erhverve løsøre. Og her er den vigtigste årsag til prisfaldet.
Vil recessionen i Storbritannien påvirke huspriserne?
Som praksis viser, er dette uundgåeligt. Når et land går ind i en langvarig og vedvarende recession, falder huspriserne altid. Risikoen for arbejdsløshed og forringelse af folks økonomiske situation reducerer deres lyst til at købe et hus eller lejlighed. En recession medfører stor usikkerhed i landets økonomi. Det er grunden til, at banker holder op med at udstede lån så aktivt, som de plejede at være.
Når vi ser tilbage på 2008-dataene, kommer følgende til at tænke på. Faldet i den gennemsnitlige pris for et hus i Storbritannien var på det tidspunkt omkring 15%. Disse data blev leveret af Office for National Statistics.
Hvad vil der ske med det britiske ejendomsmarked i 2023-2024
Som alle ejendomsmarkedsprognoser er forudsigelse af fremtidige tendenser i Storbritannien i 2023-2024 underlagt usikkerhed og afhænger af mange faktorer såsom økonomiske forhold, politisk stabilitet, lovændringer og globale begivenheder.
Der er dog flere nøglefaktorer, der kan påvirke det britiske ejendomsmarked:
- Økonomisk sundhed: Vækst i økonomien og beskæftigelsen understøtter normalt efterspørgslen efter fast ejendom. Hvis den britiske økonomi fortsætter med at vise et stabilt opsving og vækst, kan dette skabe et gunstigt miljø for ejendomsmarkedet.
- Politiske faktorer: Politiske beslutninger såsom ændringer i lovgivning, skattepolitik og regulering af ejendomsmarkedet kan påvirke efterspørgslen efter og priserne på fast ejendom. Fremtidige politiske beslutninger kan påvirke det britiske ejendomsmarked.
- Begivenheder af interesse: Globale begivenheder såsom ændringer i handelsrelationer, geopolitisk ustabilitet eller ændringer på internationale finansielle markeder kan have indflydelse på ejendomsmarkedet og skabe usikkerhed.
I denne henseende er en nøjagtig prognose vedrørende fremtiden for det britiske ejendomsmarked i 2023-2024 ikke mulig. For mere præcis information og prognoser anbefales det at kontakte eksperter og analytikere med speciale i det britiske ejendomsmarked, som kan give mere opdateret information og prognoser baseret på aktuelle data og tendenser.
Hvad skal den britiske realkreditrente være for at folk stopper med at købe ejendom?
Det er svært at bestemme en specifik realkreditrente, som folk i Storbritannien ville stoppe med at købe til. Det skyldes, at beslutningen om at købe en ejendom afhænger af mange faktorer, og realkreditrenten er blot én af dem.
Renteniveauet påvirker tilgængeligheden og omkostningerne ved et realkreditlån. Højere renter gør det sværere for låntagere at betale af på deres realkreditlån, hvilket kan reducere efterspørgslen efter fast ejendom og dermed priserne. Denne effekt kan dog blive opvejet af andre faktorer såsom økonomiske forhold, indkomstvækst, demografiske ændringer, ændringer på arbejdsmarkedet, og så videre.
Det er vigtigt at bemærke, at beslutningen om at købe fast ejendom også er en personlig beslutning, der afhænger af personens individuelle forhold og planer. For eksempel kan nogle mennesker beslutte at købe fast ejendom, selv med høje realkreditrenter, hvis de forventer, at ejendomspriserne vil stige i fremtiden, eller hvis de føler, at det er at foretrække at købe bolig frem for at leje på lang sigt.
Generelt kan efterspørgslen efter fast ejendom falde i takt med, at realkreditrenterne stiger, men det er usandsynligt, at det helt forsvinder, før renterne når ekstremt høje niveauer, hvilket er usandsynligt i nutidens økonomiske politik.